87 Chemin NENUPHARS · Orford
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 131,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072953800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
45115072953800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 411 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 908 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 761 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 934 234 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 449 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 680 935 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 878 m · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −67 621 $ · Ajust. âge +93 889 $ | 1 106 037 $ Poids 40 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 656 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 862 335 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 686 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 939 444 $ Poids 28 % |
| 9 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 968 m · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 610 $ Poids 19 % |
| 10 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −80 311 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 457 074 $ Poids 8 % |
| 11 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 126 835 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.