40 Chemin QUENOUILLES · Orford
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 156,2 m² · constr. 1995 · terrain 6 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 997,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072956185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
45115072956185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 618 m · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −39 532 $ | 1 053 891 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 548 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 520 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 894 993 $ Poids 68 % |
| 3 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 415 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −61 617 $ | 826 325 $ Poids 46 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 023 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 448 $ Poids 42 % |
| 6 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 356 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +71 456 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 846 212 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 903 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +69 546 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 666 903 $ Poids 30 % |
| 8 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 543 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 872 507 $ Poids 20 % |
| 10 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 990 m · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 407 587 $ Poids 16 % |
| 11 | , Orford 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 957 447 $ Poids 13 % |
| 12 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 885 915 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.