171 Chemin NENUPHARS · Orford
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 2 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072957720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
45115072957720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 924 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 664 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 503 m · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 554 285 $ Poids 42 % |
| 3 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 167 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 672 642 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 417 692 $ Poids 15 % |
| 6 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 334 212 $ Poids 11 % |
| 7 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 156 573 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.