197 Chemin NENUPHARS · Orford
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 114,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072958523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
45115072958523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 910 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 855 604 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 715 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 621 658 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 431 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −73 789 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 836 334 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 821 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 546 $ Poids 48 % |
| 5 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 536 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 765 095 $ Poids 38 % |
| 6 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 713 440 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 149 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 853 820 $ Poids 38 % |
| 8 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +98 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 066 500 $ Poids 20 % |
| 9 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 835 $ Poids 11 % |
| 10 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 424 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.