211 Chemin NENUPHARS · Orford
Valeur estimée
347 500 $
Chalet · 5 305 $/m² · 65,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,2 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072959620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
45115072959620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 16 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 19 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 805 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 330 796 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 705 m · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 458 810 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 040 $ Poids 10 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −151 422 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 114 165 $ Poids 4 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −147 125 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 969 495 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.