46 Chemin NENUPHARS · Orford
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 76,4 m² · constr. 1970 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072960499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
45115072960499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 112 m · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 087 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 833 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 980 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 409 470 $ Poids 26 % |
| 4 | 38, Chemin Daigle, Orford 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 527 000 $ (8 352 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 896 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 664 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 631 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +72 389 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 110 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Chemin Plante, Orford 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 167 500 $ (2 565 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 831 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 203 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Plante, Orford 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (5 130 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 445 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 7655, Route 220, Orford 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 198 419 $ (2 432 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 056 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −17 858 $ | 182 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.