8 Chemin CAREX · Orford
Valeur estimée
443 200 $
Terrain · 5 405 $/m² · 82 m² · constr. 1962 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072960749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
45115072960749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Chemin Dulude, Orford 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 24 % |
| 2 | rue David, Orford 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, chemin Daigle, Orford 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 94, Chemin Thibault, Orford 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Brompton, Orford 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, chemin du Lac-Brompton, Orford 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 120 460 $ Ajust. marché +19 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.