53 Chemin NENUPHARS · Orford
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 118,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,3 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072961022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
45115072961022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 287 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 868 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 177 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 784 314 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 908 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −60 520 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 858 503 $ Poids 46 % |
| 4 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 729 944 $ Poids 34 % |
| 5 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 862 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 873 351 $ Poids 28 % |
| 6 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 828 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 828 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 620 952 $ Poids 17 % |
| 8 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 798 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 815 852 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 646 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 627 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 249 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.