70 Chemin NENUPHARS · Orford
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 77,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072962752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
45115072962752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 21 m · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 710 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 842 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 428 973 $ Poids 27 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 588 $ Poids 15 % |
| 5 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 558 050 $ Poids 3 % |
| 6 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 195 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Montée Adamo, Orford 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (6 681 $/m²) 71,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Chemin Daigle, Orford 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 527 000 $ (8 352 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 896 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 737 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin du Plateau, Orford 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (14 354 $/m²) 83,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 320 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 7558, Route 220, Orford 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (7 891 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, chemin du Lac-Bowker, Orford 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (13 282 $/m²) 65,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +79 031 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 116 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Chemin Plante, Orford 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 167 500 $ (2 565 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 831 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 213 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.