13 Rue ROSEAUX · Orford
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 127,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072973257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
45115072973257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 553 m · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 852 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 631 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 779 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 162 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 609 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 560 314 $ Poids 46 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 627 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 760 m · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −80 299 $ · Ajust. âge −98 830 $ | 900 639 $ Poids 36 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 541 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 743 951 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 641 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 816 114 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 559 473 $ Poids 15 % |
| 10 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 848 $ Poids 14 % |
| 11 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −95 016 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 212 370 $ Poids 8 % |
| 12 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 616 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.