568 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
698 600 $
Chalet · 8 733 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 146 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 784,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 505 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073014104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
45115073014104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 401 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 857 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 615 643 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 438 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 418 660 $ Poids 44 % |
| 3 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 698 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 285 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 505 739 $ Poids 36 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 222 324 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 575 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 573 $ Poids 33 % |
| 7 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 910 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −60 193 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 061 449 $ Poids 24 % |
| 9 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 914 $ Poids 13 % |
| 10 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 241 149 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.