111 Chemin SAGITTAIRE · Orford
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 270 m² · constr. 2021 · terrain 4 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 551 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073043683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
45115073043683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 644 m · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +309 197 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 089 744 $ Poids 20 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +90 787 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 016 196 $ Poids 17 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +109 252 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 005 006 $ Poids 8 % |
| 4 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −154 040 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 085 211 $ Poids 4 % |
| 5 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −143 994 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 089 650 $ Poids 3 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 258 647 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.