80 Chemin SAGITTAIRE · Orford
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 192,8 m² · constr. 2009 · terrain 38 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 000,9 m²
Frontage
189,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 550 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073055457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
45115073055457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 615 m · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 686 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 457 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +109 966 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 220 345 $ Poids 56 % |
| 3 | , Orford 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +213 571 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 2 257 174 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 812 645 $ Poids 23 % |
| 5 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 804 294 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 007 190 $ Poids 14 % |
| 7 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 033 346 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.