420 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
1 175 100 $
Chalet · 25 109 $/m² · 46,8 m² · constr. 1970 · terrain 36 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 017,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 800 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073068233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 286 300 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
45115073068233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Rive, Orford 2026-06-22 · 938 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 47 % |
| 2 | chemin de la Rive, Orford 2025-06-25 · 938 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 33 % |
| 3 | 399, Chemin Dulude, Orford 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 411 477 $ Poids 5 % |
| 5 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 932 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −53 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 247 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −50 033 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 333 910 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −99 035 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 398 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.