44 Chemin SAGITTAIRE · Orford
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 111,1 m² · constr. 2022 · terrain 12 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 675,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 364 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073076133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
45115073076133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 168 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 635 988 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 380 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 584 $ Poids 41 % |
| 4 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 682 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 878 993 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 844 036 $ Poids 21 % |
| 6 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −53 923 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 407 $ Poids 20 % |
| 7 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 306 $ Poids 16 % |
| 8 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −59 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 059 835 $ Poids 9 % |
| 9 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 757 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.