491 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 9 820 $/m² · 112,9 m² · constr. 2018 · terrain 10 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 290 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 679 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073079112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
45115073079112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 439 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +50 355 $ | 634 418 $ Poids 62 % |
| 2 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 113 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +89 834 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 083 792 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 716 $ Poids 36 % |
| 4 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 958 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 870 006 $ Poids 25 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 531 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 799 $ Poids 18 % |
| 6 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 849 820 $ Poids 14 % |
| 7 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 782 451 $ Poids 12 % |
| 8 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −53 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 065 835 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 090 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.