23 Chemin SAGITTAIRE · Orford
Valeur estimée
835 700 $
Chalet · 6 680 $/m² · 125,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 522 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073085230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
45115073085230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 4 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 345 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 564 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 816 592 $ Poids 73 % |
| 3 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 816 $ Poids 35 % |
| 4 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 592 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 841 898 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 889 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 321 $ Poids 30 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 599 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −52 945 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 767 504 $ Poids 28 % |
| 8 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −51 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 672 832 $ Poids 13 % |
| 9 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 737 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.