363 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 610 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 346,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 477,8 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 300 $
Rôle antérieur 942 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073094815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
988 600 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
45115073094815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 206 m · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 175 797 $ Poids 4 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 148 533 $ Poids 3 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 108 679 $ Poids 1 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 574 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 445 854 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 357 m · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +247 075 $ · Ajust. âge +93 889 $ | 1 420 732 $ Poids 1 % |
| 6 | , Orford 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 672 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 504 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 177 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 574 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +181 225 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 1 081 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 262 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 191 m · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 824 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 138 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 167 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +139 875 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 807 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.