379 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 163,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 482 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073095390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
45115073095390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 523 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 059 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 394 m · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −29 649 $ | 1 088 481 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 545 m · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 928 489 $ Poids 57 % |
| 4 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 260 m · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −117 254 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 477 293 $ Poids 51 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 997 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 005 186 $ Poids 41 % |
| 6 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 607 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −54 367 $ | 852 377 $ Poids 37 % |
| 7 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 238 m · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 447 743 $ Poids 22 % |
| 8 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 784 491 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 751 198 $ Poids 17 % |
| 10 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +93 178 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 867 935 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 897 141 $ Poids 14 % |
| 12 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 912 674 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.