652 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 128,7 m² · constr. 1994 · terrain 12 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 431 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 673 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073100501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
45115073100501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 922 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 602 610 $ Poids 55 % |
| 2 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 100 $ Poids 45 % |
| 3 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 801 543 $ Poids 38 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 724 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 660 814 $ Poids 36 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 927 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 045 402 $ Poids 25 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −75 748 $ · Ajust. âge −44 473 $ | 959 547 $ Poids 25 % |
| 7 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 831 125 $ Poids 20 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 766 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 508 $ Poids 20 % |
| 9 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −44 038 $ · Ajust. âge −65 241 $ | 754 664 $ Poids 17 % |
| 10 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 611 $ Poids 14 % |
| 11 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 900 592 $ Poids 13 % |
| 12 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −89 738 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 298 148 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.