161 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 199,9 m² · constr. 2004 · terrain 13 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 160,8 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073105489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
45115073105489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 415 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 804 662 $ Poids 73 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 673 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 797 271 $ Poids 55 % |
| 3 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 676 504 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 855 197 $ Poids 15 % |
| 5 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +86 786 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 986 882 $ Poids 13 % |
| 6 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 029 154 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +87 099 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 004 962 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.