686 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
922 400 $
Chalet · 8 938 $/m² · 103,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 472 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073111156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
45115073111156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 295 $ Poids 55 % |
| 2 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 679 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 933 309 $ Poids 46 % |
| 3 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 680 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +129 790 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 433 777 $ Poids 45 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +91 953 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 208 574 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 750 833 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 127 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.