193 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 255,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 326,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 573 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073114416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
724 700 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
45115073114416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 570 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 996 183 $ Poids 66 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 814 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 984 677 $ Poids 36 % |
| 3 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −195 738 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 773 417 $ Poids 18 % |
| 4 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +250 168 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 2 046 215 $ Poids 12 % |
| 5 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 773 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 451 179 $ Poids 8 % |
| 6 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +92 361 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 947 392 $ Poids 6 % |
| 7 | , Orford 2025-05-09 · 809 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 682 004 $ Poids 5 % |
| 8 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 082 596 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +188 355 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 243 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 138 362 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.