175 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 192,8 m² · constr. 2016 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 547 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073115075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
45115073115075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 484 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 843 270 $ Poids 59 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 747 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 833 519 $ Poids 47 % |
| 3 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 859 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +109 966 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 257 620 $ Poids 44 % |
| 4 | , Orford 2025-05-09 · 833 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +213 571 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 326 999 $ Poids 29 % |
| 5 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 740 994 $ Poids 28 % |
| 6 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 382 $ Poids 14 % |
| 7 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 970 836 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 063 096 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +70 953 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 025 565 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.