20 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073123224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
45115073123224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 474 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +139 487 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 405 074 $ Poids 48 % |
| 2 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 650 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 487 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 664 006 $ Poids 44 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +100 197 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 216 818 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −46 066 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 509 329 $ Poids 27 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 543 $ Poids 12 % |
| 7 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 417 785 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.