24 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
405 900 $
Chalet · 6 159 $/m² · 65,9 m² · constr. 1974 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073123305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
45115073123305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 26 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 389 447 $ Poids 35 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 922 $ Poids 33 % |
| 3 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 459 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −148 438 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 117 149 $ Poids 19 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −144 589 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 972 032 $ Poids 8 % |
| 5 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 269 $ Poids 7 % |
| 6 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 105 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −9 709 $ | 226 568 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, chemin de la Marmotte, Orford 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (7 027 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 478 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.