36 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
1 311 500 $
Chalet · 7 082 $/m² · 185,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 000 $
Rôle antérieur 795 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073124661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
45115073124661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 648 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +84 640 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 115 144 $ Poids 60 % |
| 2 | , Orford 2025-05-09 · 690 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +165 831 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 139 610 $ Poids 38 % |
| 3 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 539 976 $ Poids 36 % |
| 4 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 945 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 739 367 $ Poids 33 % |
| 5 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +107 933 $ · Ajust. âge −44 473 $ | 1 143 228 $ Poids 19 % |
| 6 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 734 $ Poids 10 % |
| 8 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 951 337 $ Poids 10 % |
| 9 | 495, chemin Dulude, Orford 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 413 $/m²) 164,1 m² Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 416 $ Poids 9 % |
| 10 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +123 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 511 181 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.