72 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 207,5 m² · constr. 1992 · terrain 10 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 260,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 552 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073126664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
45115073126664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 563 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 847 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 782 873 $ Poids 52 % |
| 3 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 829 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +158 950 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 178 805 $ Poids 31 % |
| 4 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 614 022 $ Poids 26 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 713 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +305 908 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 279 687 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 382 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +136 966 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 834 247 $ Poids 16 % |
| 7 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 867 845 $ Poids 14 % |
| 8 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +180 430 $ · Ajust. âge −54 356 $ | 1 205 842 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 996 413 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 443 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +125 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 700 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +104 383 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 978 145 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 043 623 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.