122 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 10 122 $/m² · 67,9 m² · constr. 2021 · terrain 14 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 573,2 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 351 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073128115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
45115073128115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
988 300 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 189 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −133 520 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 349 667 $ Poids 28 % |
| 2 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 404 722 $ Poids 18 % |
| 3 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 648 $ Poids 16 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 983 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −131 905 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 091 590 $ Poids 12 % |
| 5 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 411 $ Poids 5 % |
| 6 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 992 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −115 370 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 891 338 $ Poids 5 % |
| 7 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.