138 Chemin OSMONDES · Orford
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 209,1 m² · constr. 2017 · terrain 21 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 337,3 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 593 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073129643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
45115073129643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 026 650 $
$/m² médian
6 502
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 532 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 879 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 824 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 494 $ Poids 53 % |
| 3 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +164 282 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 317 261 $ Poids 25 % |
| 4 | , Orford 2025-05-09 · 813 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +315 959 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 439 363 $ Poids 19 % |
| 5 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 814 197 $ Poids 18 % |
| 6 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 508 $ Poids 17 % |
| 7 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 922 281 $ Poids 15 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 470 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +128 268 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 748 772 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +185 631 $ · Ajust. âge +69 181 $ | 1 334 581 $ Poids 5 % |
| 10 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 052 716 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +77 360 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 106 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +108 021 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 062 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.