Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
688 400 $
Terrain · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073135124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
45115073135124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Rive, Orford 2026-06-22 · 386 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 65 % |
| 2 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 257 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 587 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 662 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 56 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 708 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 429 $ Poids 55 % |
| 5 | chemin de la Rive, Orford 2025-06-25 · 386 m · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 46 % |
| 6 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 470 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 781 $ Poids 40 % |
| 7 | , Orford 2025-05-09 · 640 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 279 $ Poids 38 % |
| 8 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 707 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 37 % |
| 9 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 120 $ Poids 36 % |
| 10 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 935 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 345 $ Poids 31 % |
| 12 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.