76 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
750 300 $
Chalet · 9 161 $/m² · 81,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073135668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
45115073135668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 207 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 236 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 498 $ Poids 44 % |
| 3 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 699 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −51 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 429 $ Poids 39 % |
| 4 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 637 298 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 440 460 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 409 $ Poids 12 % |
| 7 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 933 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.