114 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
1 243 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 311,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 300 $
Rôle antérieur 642 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073145696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
45115073145696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 2 741 757 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 793 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +171 400 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 013 683 $ Poids 21 % |
| 3 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −89 805 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 040 196 $ Poids 21 % |
| 4 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −83 948 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 047 571 $ Poids 14 % |
| 5 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +189 631 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 1 006 060 $ Poids 9 % |
| 6 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 2 020 797 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 281 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.