124 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 129,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073145944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
45115073145944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −30 772 $ | 590 188 $ Poids 47 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 639 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 665 $ Poids 39 % |
| 3 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 786 008 $ Poids 27 % |
| 4 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 701 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 824 $ Poids 22 % |
| 5 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −73 472 $ · Ajust. âge −69 181 $ | 937 115 $ Poids 19 % |
| 6 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 556 $ Poids 18 % |
| 7 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 674 558 $ Poids 18 % |
| 8 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 026 235 $ Poids 12 % |
| 9 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 822 430 $ Poids 12 % |
| 10 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 749 147 $ Poids 11 % |
| 11 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −87 098 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 272 038 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.