89 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 12 097 $/m² · 85,8 m² · constr. 2007 · terrain 80 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 917,4 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073147168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
45115073147168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
939 150 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 7 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 126 355 $ Poids 46 % |
| 3 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 853 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 913 464 $ Poids 42 % |
| 4 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 931 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 387 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 905 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.