132 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
896 600 $
Chalet · 6 497 $/m² · 138 m² · constr. 1991 · terrain 2 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 466 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073155430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
45115073155430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 556 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −72 644 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 941 885 $ Poids 57 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 700 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 329 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −25 177 $ | 615 014 $ Poids 44 % |
| 4 | , Orford 2025-05-09 · 408 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −130 655 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 843 124 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 818 291 $ Poids 31 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −59 298 $ | 974 957 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 763 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 999 $ Poids 24 % |
| 8 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 702 041 $ Poids 18 % |
| 9 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 907 $ Poids 17 % |
| 10 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 770 424 $ Poids 15 % |
| 11 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 502 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 848 295 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.