135 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 144,6 m² · constr. 2004 · terrain 25 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 174,1 m²
Frontage
191 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 331 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073156877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
45115073156877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
939 150 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 650 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −50 651 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 033 104 $ Poids 68 % |
| 2 | , Orford 2025-05-09 · 413 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −89 197 $ · Ajust. âge −179 550 $ | 1 904 532 $ Poids 52 % |
| 3 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 683 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 730 921 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 666 141 $ Poids 35 % |
| 5 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 1 060 653 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 897 501 $ Poids 26 % |
| 7 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 744 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 593 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 835 112 $ Poids 18 % |
| 9 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 760 395 $ Poids 14 % |
| 10 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −28 996 $ | 830 247 $ Poids 14 % |
| 11 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 415 599 $ Poids 11 % |
| 12 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 141 402 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.