144 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 8 664 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,6 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 451 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073164138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
45115073164138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 359 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +102 937 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 374 924 $ Poids 61 % |
| 2 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 495 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 895 643 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 633 $ Poids 33 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +69 123 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 185 744 $ Poids 30 % |
| 5 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 457 711 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 706 770 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.