511 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
862 700 $
Chalet · 9 256 $/m² · 93,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 457 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073170821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
45115073170821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 849 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 416 785 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 902 $ Poids 46 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 145 158 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 576 014 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 114 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 609 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.