170 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
971 400 $
Chalet · 10 279 $/m² · 94,5 m² · constr. 1970 · terrain 11 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 911,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 689 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073174017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
45115073174017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 418 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 330 482 $ Poids 71 % |
| 2 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 465 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 886 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 662 613 $ Poids 32 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 153 402 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 671 107 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 416 766 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.