180 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
794 900 $
Chalet · 6 669 $/m² · 119,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 447 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073175384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
45115073175384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 584 163 $ Poids 49 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −59 225 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 775 247 $ Poids 22 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 123 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 123 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 806 154 $ Poids 13 % |
| 5 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 940 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 641 $ Poids 12 % |
| 6 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 489 $ Poids 12 % |
| 7 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 170 $ Poids 12 % |
| 8 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 018 035 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.