521 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 8 590 $/m² · 118,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 606 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073180144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
45115073180144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 544 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +19 583 $ | 616 615 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 827 029 $ Poids 38 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 504 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 504 $ Poids 24 % |
| 4 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 847 850 $ Poids 23 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 706 950 $ Poids 19 % |
| 6 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 757 778 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 868 458 $ Poids 12 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 250 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.