531 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
863 700 $
Chalet · 8 034 $/m² · 107,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 502 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073180398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
45115073180398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 88 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 168 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 582 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 577 582 $ Poids 46 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 224 $ Poids 35 % |
| 4 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 796 166 $ Poids 18 % |
| 5 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 832 467 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 090 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.