551 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 266 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 274,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 300 $
Rôle antérieur 783 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073181616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
45115073181616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 005 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 941 288 $ Poids 26 % |
| 2 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 904 m · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +326 062 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 959 359 $ Poids 15 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +117 446 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 933 875 $ Poids 11 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 218 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 339 354 $ Poids 6 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 341 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 472 529 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +247 075 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 1 321 902 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +123 814 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 978 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 899 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 177 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 088 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +181 225 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 1 008 923 $ Poids 1 % |
| 12 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 826 m · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 721 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.