577 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 071 200 $
Chalet · 6 806 $/m² · 157,4 m² · constr. 1995 · terrain 5 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 803,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 570 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073183900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
45115073183900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 353 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 027 832 $ Poids 93 % |
| 2 | , Orford 2025-05-09 · 202 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 964 985 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −39 532 $ | 1 057 792 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 729 814 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 898 876 $ Poids 34 % |
| 6 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −61 617 $ | 829 294 $ Poids 20 % |
| 7 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 946 m · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 412 111 $ Poids 16 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 606 486 $ Poids 14 % |
| 9 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 376 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 875 236 $ Poids 9 % |
| 11 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +68 978 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 093 $ Poids 6 % |
| 12 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +74 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 642 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.