198 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
1 437 200 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 203,7 m² · constr. 2016 · terrain 6 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 430,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 200 $
Rôle antérieur 794 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073186012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
45115073186012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 864 597 $ Poids 50 % |
| 2 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 649 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +146 288 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 293 942 $ Poids 39 % |
| 3 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 784 763 $ Poids 37 % |
| 4 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 854 784 $ Poids 30 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 201 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +282 039 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 395 468 $ Poids 29 % |
| 6 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 925 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +128 277 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 906 558 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +168 076 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 1 312 084 $ Poids 11 % |
| 8 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 861 521 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +214 247 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 142 170 $ Poids 5 % |
| 10 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +193 049 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 707 435 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 985 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +118 112 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 735 965 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +139 875 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 795 980 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.