591 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 231,8 m² · constr. 1995 · terrain 5 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 683,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 613 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073193034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
45115073193034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 827 703 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +155 803 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 734 850 $ Poids 34 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 830 281 $ Poids 22 % |
| 4 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 399 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +239 925 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 275 754 $ Poids 20 % |
| 5 | , Orford 2025-05-09 · 155 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +458 548 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 432 327 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +247 075 $ · Ajust. âge −39 532 $ | 1 287 312 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 876 156 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 908 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 984 m · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 681 136 $ Poids 2 % |
| 10 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +181 225 $ · Ajust. âge −61 617 $ | 983 552 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +131 897 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 067 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +159 644 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 1 044 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.