603 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 088 000 $
Chalet · 7 327 $/m² · 148,5 m² · constr. 1998 · terrain 5 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 592 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073193199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
45115073193199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 448 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 014 149 $ Poids 82 % |
| 2 | , Orford 2025-05-09 · 105 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −64 699 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 909 079 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −24 707 $ | 1 043 683 $ Poids 40 % |
| 4 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 902 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 658 077 $ Poids 38 % |
| 5 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 719 588 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 883 423 $ Poids 36 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −50 743 $ | 818 149 $ Poids 19 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 747 $ Poids 16 % |
| 9 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 395 804 $ Poids 15 % |
| 10 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 410 $ Poids 12 % |
| 11 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 858 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +86 617 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 905 074 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.