631 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 387 300 $
Unifamiliale · 8 736 $/m² · 158,8 m² · constr. 2022 · terrain 6 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 266,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 000 $
Rôle antérieur 687 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073194489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
45115073194489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 554 m · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 176 272 $ Poids 86 % |
| 2 | , Orford 2025-05-09 · 0 m · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 279 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +93 889 $ | 1 195 764 $ Poids 35 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 824 140 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +68 935 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 023 557 $ Poids 26 % |
| 6 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 930 619 $ Poids 15 % |
| 7 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 561 140 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 667 419 $ Poids 14 % |
| 9 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 948 070 $ Poids 8 % |
| 10 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 792 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 948 245 $ Poids 7 % |
| 12 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +78 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 643 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.