647 Chemin BUCHERONS · Orford
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 10 697 $/m² · 95,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 898,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 551 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073195694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
45115073195694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
939 150 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 607 m · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +71 608 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 567 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 570 m · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 028 $ Poids 23 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 277 234 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 871 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 683 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 635 740 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +21 576 $ | 297 388 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +148 069 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 693 431 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 252 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.